Najem długoterminowy vs krótkoterminowy który model się opłaca

[dr_finanse]

Klienci pytają mnie regularnie który model najmu wybrać i odpowiedź zależy głównie od lokalizacji oraz tolerancji na pracę operacyjną. Krótki termin w Krakowie czy Gdańsku potrafi dać 10-12% rocznie brutto, ale po odjęciu sprzątań, mediów, prowizji platform i podatku zostaje 5-6%. Długi termin daje 5-7% ale bez prawie żadnej pracy.

Na rynkach pozostałych miast krótki termin często nie ma sensu finansowego. Kto z Was zarządza obecnie obiema strategiami i jak wyglądają Wasze realne liczby po podatku?

[Kamil_Inwestor]

Mam dwa krótkie termin w Krakowie i dwa długie w Bydgoszczy. Krótki termin to praca na pół etatu, klucze, sprzątanie, awarie o 2 w nocy. Liczby po podatku ryczałt 8,5%: krótki ok 6,5% rocznie, długi 5,8%. Różnica 0,7% nie jest warta nerwów. Dlatego wszystko nowe biorę na długi termin.

[Robert_z_Bydgoszczy]

Z perspektywy pośrednika krótki termin w Bydgoszczy ma sens tylko Stary Rynek i Wyspa Młyńska, reszta nie generuje obłożenia. Potwierdzam że 5,5-6% długi termin to standard tutaj, a właściciele z 4-5 mieszkaniami najczęściej oddają zarządzanie firmom za 8-10% prowizji. Bez tego się nie da po 5 latach.