Trend wynajmu domków letniskowych nad jeziorem stawki i regiony w tym sezonie

[Kamil_Inwestor]

Trend wynajmu domków letniskowych nad polskimi akwenami robi się coraz wyraźniejszy. Obłożenie sezonowe sięga 80-90% w okresie maj-wrzesień, a oferty drewnianych chatek stały się popularną alternatywą dla wakacji za granicą. Standard zauważalnie się różnicuje, od prostych chatek po obiekty z sauną, kominkiem i prywatnym pomostem. Stawki dzienne wahają się 250-650 zł, peak letni różni się o 30-60% od majowych weekendów. Mazury, Warmia, Suwalszczyzna oraz Pomorze wschodnie należą do najpopularniejszych regionów. Macie własne obserwacje z tego sezonu, jakie obiekty się sprawdzają?

[Robert_z_Bydgoszczy]

Pracuję jako pośrednik nieruchomości w Bydgoszczy i potwierdzam te dane. Działki rekreacyjne nad jeziorem koło Bydgoszczy w 2 lata urosły o 30-40%, niektóre lokalizacje nawet 60%. Coraz częściej kupują nie inwestorzy stricte pod krótkoterminowy najem, tylko 35-50 latkowie którzy chcą drugi dom dla rodziny i część sezonu wynajmować żeby spłacić koszty utrzymania. ROI obliczane jest dziś już z uwzględnieniem własnego użytkowania, czysty inwestor na booking.com to mniejszość. To zmienia profil kupującego, mniej spekulacji, więcej długoterminowego myślenia.

[marek82]

my z żoną kupilismy 3 lata temu starą chatkę z lat 80, działka 600m2 nad małym jeziorem na pomorzu. cena wtedy 95 tys, dziś podobne idą 160-180. remont kosztował dodatkowo 70 tys, robilismy duzo samodzielnie, ekipy tylko do dachu i instalacji. wynajem od 2 lat, sezon maj-wrzesien obłożenie 75-85%, srednio 350 zł/doba. rentownosc na poziomie kalkulacji widac dopiero w 3 sezonie kiedy zwrot z najmu zaczyna sie liczyc po pokryciu remontu.

[dr_finanse]

Kredyty na nieruchomości rekreacyjne mają inne warunki niż hipoteczne na cele mieszkaniowe. Wkład własny zazwyczaj 30-40% zamiast 10-20%, marża wyższa o 0.5-1 pp, okres do 25 lat zamiast 30-35. Dla inwestora wystarczająco bo zwrot szybszy, ale dla osób które chcą finansować drugi dom rodzinny barierą wejścia jest wyższy wkład. Ubezpieczenie też kosztuje 2-3x więcej niż mieszkania w bloku, szczególnie domki drewniane.

[PaniAnna]

Byliśmy z mężem 4 razy w drewnianych chatkach nad polskimi jeziorami i z roku na rok standard wnętrz zauważalnie rośnie. Ostatnio na mazurach trafiliśmy na drewniane domki letniskowe nad jeziorem, obiekty z dużymi przeszkleniami i tarasami, drewno surowe ale wyciszone, ogrzewanie podłogowe. To inny standard niż chatki sprzed 10 lat. Polecam zwracać uwagę na wykończenie wnętrz przed rezerwacją, niektóre miejsca wyglądają na zdjęciach lepiej niż realnie.

[Robert_z_Bydgoszczy]

Odświeżę bo teraz peak sezonu. Koło Bydgoszczy zainteresowanie działkami nad wodą nie słabnie mimo drożyzny, ludzie po tych upałach marzą o kawałku nad jeziorem. Potwierdzam wcześniejsze obserwacje, kupują głównie rodziny na drugi dom. Stawki najmu w lipcu poszły w górę.