Wkład własny przy kredycie hipotecznym 20 czy 30 procent

[dr_finanse]

Klienci często pytają czy podwyższać wkład własny powyżej minimum 20%. Liczbowo: przy 30% wkładu marża spada średnio 0,15-0,3 punktu procentowego, plus znikuje obowiązek ubezpieczenia niskiego wkładu (koszt 2-3 tysiące rocznie przez pierwsze 5 lat).

Dla kredytu 500 tysięcy różnica 30% vs 20% to często 40-60 tysięcy mniej spłaty w cyklu życia kredytu. Z drugiej strony, te 50 tysięcy zaoszczędzone i zainwestowane w obligacje skarbowe mogą dać podobny wynik. Kalkulacja zależy od indywidualnej sytuacji.

[JoannaR]

U nas w 2018 wkład 25%, więc znikło ubezpieczenie niskiego wkładu. Po 7 latach widać że to była mądra decyzja, oszczędność 16 tysięcy w cyklu. Z 30% by wpadało jeszcze niższe oprocentowanie ale wtedy mielibyśmy zerową rezerwę na remont. Każda sytuacja inna.

[Kamil_Inwestor]

Panie doktorze odswieze, ja przy inwestycjach trzymam minimalny wklad i dzialam dzwignia, ale prywatnie do wlasnego M dalbym jednak te 30 procent dla nizszej raty i spokoju. To dwie rozne filozofie. Dla rodziny kupujacej pierwsze mieszkanie wiekszy wklad to mniejszy stres jak stopy ida w gore, sam to widzialem u znajomych.